Investigación

El punto de inflexión climático

Riesgo, Resiliencia y Adaptación

Imagen de Infini Craft - stock.adobe.com. Este producto de trabajo fue creado con la ayuda de IA generativa.

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Aspectos Destacados Clave

Actúe ahora. El cambio climático ya está ocurriendo. Debemos actuar ahora para evitar sus efectos más perjudiciales y mitigar los costosos daños. Todos los edificios se verán afectados, incluso en climas templados.

Intensificar la colaboración. La resiliencia climática de los activos y la infraestructura urbana está inextricablemente vinculada; los edificios resilientes requieren ciudades resilientes. La colaboración entre gobiernos, propietarios, desarrolladores, usuarios, arquitectos y aseguradoras es esencial.

Sea radical. Desarrollar la resiliencia climática requerirá ingeniería dura radical, soluciones basadas en la naturaleza y impulsadas por IA.

Este artículo es parte de la Visión de Futuro de JLL

Un programa de investigación global que explora el futuro de los bienes raíces.

El cambio climático está aquí y hay más por venir.

El cambio climático es una realidad. Los eventos climáticos extremos (olas de calor, inundaciones, tormentas y sequías) están aumentando tanto en severidad como en ocurrencia.

Ya no se limitan al ámbito de las discusiones académicas o los titulares distantes, los impactos del cambio climático se están filtrando en el tejido mismo de los bienes raíces, exigiendo atención, adaptación y acción.

Es casi seguro que se incumplirán los objetivos para mantener las temperaturas globales dentro del umbral crítico de 1.5 °C en línea con el Acuerdo de París, y los aumentos de temperatura ya están incorporados. Las temperaturas medias globales han aumentado en 1°C en las últimas dos décadas, mientras que 2023 se convirtió en el año más caluroso registrado y es probable que 2024 sea aún más cálido.

Teniendo en cuenta estas tendencias, una encuesta reciente de científicos climáticos realizada por el Panel Intergubernamental sobre el Cambio Climático (IPCC) encontró que el 77% prevé al menos 2.5°C de calentamiento global por encima de los niveles preindustriales este siglo si no se toman medidas radicales.

Los gobiernos, propietarios y usuarios deben hacer que el entorno construido sea resistente al cambio climático, junto con los esfuerzos de descarbonización.

Imaginemos un mundo en el que todos los edificios deban cumplir con las estrictas normas de ESG y la adaptación a los cambios climáticos se convierta en una necesidad.

¿Cómo podría modernizarse un edificio existente para hacerlo más sostenible y resilientes? Nuestro equipo creativo nos ha ayudado a visualizar las oportunidades.

Además del jardín en la azotea, las estaciones de carga de coches eléctricos y los carriles de bici, también hay cambios menos evidentes.

El argumento comercial para la resiliencia y el costo de la inacción

A medida que los patrones climáticos se vuelvan más impredecibles y los eventos climáticos extremos se vuelvan más frecuentes, aumentarán los riesgos para los valores de los activos. Una estimación ha puesto en riesgo USD 1 mil millones de bienes raíces de inundaciones costeras solo en los EE.UU.

Las organizaciones que no implementan estrategias de mitigación y adaptación al cambio climático enfrentan interrupciones, daños, mayores costos de mantenimiento y seguro, junto con menores ingresos:

  • Los eventos climáticos más frecuentes y severos aumentarán los costos de mantenimiento y las primas de seguro. Los edificios menos resistentes serán más difíciles de asegurar, verán una menor demanda de inquilinos y, por lo tanto, caerán en valor.
  • La interrupción de las operaciones y el tiempo de inactividad de la propiedad provocará una reducción de los ingresos y un aumento de los costos.
  • Recursos como la energía y el agua serán más caros para las empresas que no hayan adoptado medidas para reducir el consumo.
  • El aumento de las regulaciones sobre la notificación de riesgos climáticos, como la legislación de la SEC en los EE.UU., Comissão de Valores Mobiliários (CVM) en Brasil y CSRD en Europa, impondrá mandatos de cumplimiento para las grandes empresas.

Los inversores sin estrategias de mitigación o adaptación climática están experimentando una reducción en la liquidez e impacto en los precios de las ventas de activos. Si bien esta no es una tendencia nueva, se está volviendo más frecuente a medida que aumenta la comprensión de los impactos y las implicaciones del riesgo del cambio climático. Por ejemplo, en el Reino Unido, un establecimiento comercial de lujo situado en una zona inundable fue construido recientemente sin una evaluación completa del riesgo de inundación (o ‘ Flood Risk Assesment ’ (FRA)), lo que resultó en una reducción de inquilinos interesados y probablemente un impacto negativo en los precios.

"Con la incertidumbre política actual a corto plazo, las oportunidades de crecimiento económico en algunos mercados ahora pueden estar en la certeza científica de la adaptación al cambio climático junto con la reducción de emisiones.”

Sonny Masero, Managing Director, Global ESG | Hines
¿Cómo se ven afectadas las ciudades?

Debido a su dependencia de los recursos naturales y servicios ecosistémicos, así como a las altas desigualdades y niveles de pobreza, América Latina y el Caribe (LAC) es una de las regiones más vulnerables al cambio climático en el mundo. La economía de la región y el bienestar de su población se ven afectados directamente por la exposición a cambios climáticos y peligros relacionados con el clima, o indirectamente por los impactos en las actividades económicas asociadas con la transición energética.

El aumento de las temperaturas, las fluctuaciones en los patrones de lluvia, el derretimiento de los glaciares y la creciente frecuencia de eventos climáticos extremos representan riesgos para el sistema hidroeléctrico de América Latina. El aumento de las temperaturas y las sequías ejercen presión sobre el sector agrícola y las actividades forestales, y aumentan el riesgo de incendios forestales. Muchas áreas turísticas se verán afectadas por el aumento del nivel del mar y los peligros relacionados con el clima. Desastres climáticos como inundaciones, tormentas tropicales, huracanes, sequías, olas de calor o incendios han causado casi 100 000 víctimas mortales y han generado pérdidas estimadas en más de 360 000 millones de dólares desde 1980 en América Latina y el Caribe. En 2020, los fenómenos climáticos desplazaron internamente 2,8 millones de personas en ALC.

Aunque algunas ciudades están sintiendo los efectos de manera más aguda que otras, todas enfrentarán desafíos a largo plazo para los edificios, la infraestructura y las cadenas de suministro existentes. Porejemplo, si bien las ciudades europeas se encuentran entre las puntuaciones de riesgo climático más bajas del mundo, las temperaturas en todo el continente están aumentando a un ritmo que es aproximadamente el doble de rápido que el promedio mundial.

¿Cómo es una ciudad resiliente?

En todo el mundo, las ciudades tendrán que prepararse y adaptarse al cambio climático de diferentes maneras.

Pavimentos permeables para reducir el riesgo de inundaciones, estaciones de nebulización para ayudar a los residentes a hacer frente a olas de calor más frecuentes e intensas, líneas eléctricas enterradas y cimientos reforzados para mitigar los daños causados por tormentas son solo algunas de las soluciones que pueden hacer que las ciudades sean más resilientes.

Ningún edificio está en una isla. Los edificios resilientes requieren ciudades resilientes.

La resiliencia climática de algún edificio específico está determinada tanto por la resiliencia de su infraestructura de apoyo (transporte, energía, agua y saneamiento) como por la resiliencia del edificio en sí mismo. Por esta razón, los inversores colocarán una prima de riesgo más alta en las propiedades en una ciudad afectada por eventos climáticos, independientemente de si las propiedades individuales son vulnerables.

Los estudios globales encuentran que los beneficios de invertir en infraestructura resiliente al cambio climático superan los costos. La infraestructura resiliente incluye defensas como malecones y barreras contra inundaciones, así como infraestructura natural, como humedales. Los enfoques basados en la naturaleza suelen ser más baratos.

¿Qué están haciendo las empresas hoy en día?

Los eventos climáticos extremos ya están afectando los precios de los activos y la liquidez. Los precios generalmente disminuyen después de eventos climáticos, particularmente en lugares que no están acostumbrados a climas extremos. Con el tiempo, los eventos repetidos pueden provocar importantes descuentos en los precios y una caída de la demanda. En Hong Kong, por ejemplo, tras un tifón en octubre de 2018, los precios unitarios de un edificio residencial multifamiliar cayeron un 14% y no se recuperaron a los niveles previos al tifón cuatro años después.

Incluso los edificios principales de hoy en día deberán adaptarse al clima que cambia rápidamente para mantener su atractivo. Más del 90% de las empresas más grandes del mundo tendrán al menos un activo inmobiliario expuesto financieramente a riesgos climáticos para la década de 2050, según S&P Global.

Sin embargo, el riesgo climático sigue siendo un punto ciego para muchas empresas.
  • Solo una de cada cinco empresas tiene un plan para adaptarse a los riesgos físicos del cambio climático, según los últimos datos de S&P Global. El sector inmobiliario tiene un desempeño ligeramente mejor, con un 26.5% adaptándose al riesgo físico.
  • Según el Informe de Riesgos Globales 2023 del Foro Económico Mundial, "el fracaso de la adaptación al cambio climático se ubica como el segundo mayor riesgo para las empresas durante la próxima década".
  • Si bien el informe Descarbonización del Entorno Construido de JLL encontró que el 78% de los inversores y el 83% de los ocupantes identifican el riesgo climático como un riesgo financiero, un estudio de PwC de 2023 encontró que solo el 23% de los ejecutivos planean interrupciones en los próximos 12 a 18 meses.

Las empresas a menudo citan el costo y la falta de datos como barreras para las estrategias de riesgo climático. Además, la ausencia de políticas adecuadas, la falta de estandarización y la educación limitada son barreras para la creación e implementación de estrategias de mitigación y adaptación climática. La colaboración que involucra al gobierno en todos los niveles, propietarios de activos, prestamistas, aseguradoras y agencias de calificación crediticia es vital para impulsar la inversión hacia la resiliencia.

Un plan de acción para el sector inmobiliario: evaluar, adaptar y actuar.
Propietarios:
  • La demanda cambiará en respuesta al riesgo climático, por lo que se deben incorporar modelos de riesgo climático en las estrategias de inversión. Evite los activos en los lugares más expuestos a los peligros climáticos.
  • Crucial, tenga en cuenta las estrategias de resiliencia de la ciudad y la vulnerabilidad potencial de la infraestructura de transporte local, el suministro de energía y agua a los eventos climáticos.
  • Adopte un enfoque holístico: evalúe el riesgo climático físico y la planificación de la resiliencia junto con la descarbonización y el reposicionamiento de activos.
  • Identificar los activos más vulnerables y trabajar en medidas de resiliencia. Manténgase al tanto del cambio y revise los riesgos climáticos anualmente.
  • Involucrar y colaborar con otras partes interesadas para crear e implementar estrategias integradas de resiliencia.
Usuarios:
  • Identificar los sitios más vulnerables a los peligros climáticos y fallas en la infraestructura, luego elabore estrategias estrategias.
  • Colabore con los propietarios para establecer planes de contingencia ante eventos climáticos extremos e identifique áreas para una colaboración a más largo plazo. Asegurarse de que estos estén claramente delineados a través de cláusulas de arrendamiento verde verde.
  • Desarrollar e integrar estrategias de resiliencia para agregar valor a largo plazo con las necesidades de salud y bienestar de los empleados, el impacto social y la creación de espacios inclusivos inclusivos.
  • La comunicación y la alineación entre las partes interesadas en todos los niveles, desde los proveedores hasta la Alta Dirección, es imprescindible para las políticas de mitigación y adaptación climática.

A medida que el mundo lidia con las crecientes consecuencias del cambio climático, la industria inmobiliaria se encuentra ante un precipicio. En los próximos años, los efectos del cambio climático se profundizarán, presentando a la industria amenazas materiales, tangibles y cada vez más urgentes.