Cinco grandes preguntas que se hace el sector inmobiliario en 2022
Las respuestas se basan en gran medida en la esperanza de una recuperación más amplia
Desde la velocidad a la que están cambiando los lugares de trabajo hasta la perspectiva de una mayor disrupción del mercado, se espera que 2022 sea otro año de transformación.
Las principales tendencias que configuran el sector inmobiliario mundial van a influir en las decisiones que se tomen a lo largo del año. Pero evaluar qué cambios impulsados por la pandemia han llegado para quedarse y cuáles son de carácter más temporal, sigue siendo un reto.
En medio de la avalancha de preguntas sobre lo que nos espera en 2022, aquí hay cinco destacadas que los expertos de JLL creen que jugarán un papel importante en la forma en que avanza la industria.
1. ¿A dónde irá el capital?
El año pasado, los inversionistas se enfocaron en sectores que parecen ofrecer resiliencia, como la vivienda, las biociencias, los centros de datos y la logística, este último representó el 23% de la inversión inmobiliaria mundial en 2021, un máximo histórico, según la Perspectiva Inmobiliaria Global de JLL.
En 2022, se espera que estos sectores sigan atrayendo la demanda, aunque el capital comenzará a reconsiderar los sectores más tradicionales de oficinas y comercio minorista que se consideran preparados para recuperarse después de un par de años difíciles.
"La convicción se ha ido acumulando para los sectores rezagados en la recuperación actual y beneficiará cada vez más a los sectores de oficinas, minorista y hotelero en 2022", afirma Sean Coghlan, Director Global de Investigación de Mercados de Capitales de JLL. "Los activos de alta calidad y menor riesgo han sido los más beneficiados hasta la fecha".
2. ¿Cómo pueden adaptarse los lugares de trabajo para satisfacer las necesidades de los empleados?
Las necesidades cambiantes de los empleados, junto con la lucha por atraer y retener el talento, van a ser el centro de atención en 2022 en medio de un entorno de trabajo cada vez más híbrido.
El diseño de los lugares de trabajo tiene un papel cada vez más importante que desempeñar, apoyando una mayor colaboración cruzada dondequiera que trabajen los empleados, impulsando los niveles de energía pero también fomentando que las comunidades prosperen.
El reto para las empresas, según Marie Puybaraud, directora global de investigación de JLL, consistirá en hacer que la tecnología y los servicios "avancen más rápido y más lejos" para apoyar los acuerdos de trabajo híbrido y proporcionar a los empleados un apoyo excepcional en términos de salud y bienestar.
"Se necesitará una mayor inversión; ya está ocurriendo, pero se necesitará más, sobre todo porque muchas organizaciones pasaron mucho tiempo simplemente en modo de supervivencia y ahora necesitan entrar en un modelo híbrido", afirma Puybaraud. "La próxima ola de mejoras no puede llegar lo suficientemente rápido".
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3. ¿Cómo pueden los compromisos de sustentabilidad convertirse realmente en acción?
Muchas empresas ya han establecido objetivos de cero emisiones netas. El gran reto ahora es crear y aplicar planes de acción e informar sobre los progresos realizados. Esto se aplica tanto a la lucha contra el cambio climático como al impacto social.
La innovación y las nuevas tecnologías son los principales motores del cambio positivo. Las nuevas herramientas de análisis que miden con precisión el rendimiento de la sustentabilidad en los portafolios, como Azara y Canopy, Azara and Canopy, están desempeñando un papel más importante para ayudar a las empresas a superar la fase de planificación.
Pero se necesita mucho más, con poco tiempo que perder.
"La década de la acción ha comenzado", dice Lori Mabardi, directora de investigación ESG de JLL. "La readaptación de los edificios existentes, siempre que sea posible, será esencial para satisfacer la demanda del mercado de espacios con emisiones netas de carbono y ayudar a la transición a un mundo con bajas emisiones de carbono".
4. ¿Puede el big data cambiar el sector inmobiliario?
El creciente énfasis en los datos está preparado para remodelar el sector inmobiliario comercial. La identificación de rendimientos anormales al analizar las inversiones, la optimización de las operaciones para mejorar la sustentabilidad de los edificios y la creación de lugares de trabajo que se integren sin esfuerzo en la jornada laboral de las personas se benefician de un enfoque centrado en los datos.
Sin embargo, las empresas y los inversionistas se enfrentan a una serie de retos en este frente, a una serie de retos en este frente, desde tener sistemas anticuados hasta normas incoherentes.
Parte de la solución consiste en centrarse en los "datos pequeños", afirma Michael Ewert, director global de soluciones de BI y datos de JLLT. Esto significa un enfoque más centrado y simplificado que se adapte al tipo de datos de que disponen actualmente la mayoría de los profesionales inmobiliarios.
"Para pensar en grande, hay que organizar y gobernar los datos pequeños para cosechar ideas", dice Ewert. "Esto es más asequible para muchos, y también es donde la mayoría de los casos de uso realistas comienzan a crear valor".
5. ¿Seguirá el crecimiento en Estados Unidos liderando la inversión a medida que se recuperan los mercados inmobiliarios?
La mejora de las condiciones macroeconómicas ha reforzado la convicción de los inversionistas en el sector inmobiliario comercial, y la inversión en Estados Unidos ha repuntado notablemente a un ritmo acelerado.
El repunte fue fuerte también en el Reino Unido, Alemania y Francia en 2021. Pero en 2022, se espera que la recuperación se expanda aún más en las regiones de EMEA y Asia-Pacífico. La actividad de inversión intrarregional ha estado reforzando la competencia y apoyando la fijación de precios en ambas regiones, pero se espera que la inversión interregional aumente.
El capital asiático y de Oriente Medio, en particular, está deseoso de aumentar la inversión transfronteriza en Estados Unidos y Europa.
"Los requisitos de viaje dispares y rápidamente cambiantes han limitado una recuperación más amplia de la inversión transfronteriza, especialmente durante los periodos en que han surgido nuevas variantes del coronavirus", afirma Coghlan. "Sin embargo, la recuperación de la actividad inversora interregional comenzó a acelerarse en los últimos meses de 2021".
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