Cerrando la brecha de transparencia inmobiliaria
Los mercados buscan la sostenibilidad y la tecnología para superar las diferencias cada vez mayores
Los esfuerzos de algunos países para hacer los mercados inmobiliarios más transparentes han ganado terreno en los últimos años. Pero en muchos otros, la transparencia se ha estancado o está en retroceso.
La línea entre los dos es cada vez más familiar: las economías desarrolladas que ya tenían un alto nivel de transparencia han seguido progresando, mientras que los mercados más opacos se están quedando atrás.
Por ejemplo, los países europeos, en promedio, experimentaron la mayor mejora en la transparencia inmobiliaria en los últimos dos años, según el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria 2022 de JLL y LaSalle. Otros países anglófonos como Estados Unidos y Canadá también lograron avances notables.
Dubai y Abu Dhabi registraron las mayores mejoras desde la última vez que se publicó el índice bienal en 2020, beneficiándose del enfoque concertado del gobierno en aumentar la transparencia del mercado.
Pero muchos mercados en partes de África y América Central experimentaron cambios limitados y se quedaron más atrás de los estándares más altos que se establecen en los países líderes. Esto significó que, en todo el mundo, el cambio promedio en los puntajes de transparencia desde el informe GRETI de 2020 fue uno de los más lentos en las dos décadas de historia de la encuesta.
"Los mercados altamente transparentes están avanzando gracias a la adopción de tecnología, la acción climática, la diversificación de los mercados de capitales y el cambio regulatorio", dice Jeremy Kelly, Director Principal de Investigación de Ciudades Globales de JLL. "Mientras tanto, la mayoría de los otros mercados se están estancando, incluso retrocediendo o, en algunos casos, lamentablemente desapareciendo del radar”.
Señala que a medida que crezca la divergencia entre países altamente transparentes y opacos, cerrar la brecha para alentar la inversión será aún más difícil.
¿Qué está impulsando la divergencia?
La transparencia inmobiliaria es una parte esencial de las ciudades prósperas con entornos empresariales productivos y competitivos. La transparencia demuestra la rendición de cuentas y la calidad de la gobernanza, así como los mercados privados abiertos y activos, que a su vez atraen a los inversores, el desarrollo y el crecimiento.
Los países que adoptan la responsabilidad por la sostenibilidad, la adopción de tecnología y la puesta a disposición del público de los datos son líderes en transparencia. Sin embargo, la disponibilidad de tecnología y el compromiso con la sostenibilidad varían mucho entre los mercados.
"La sostenibilidad es el mayor impulsor de las mejoras en la transparencia en todos los mercados, con una mayor adopción de estándares obligatorios de eficiencia energética y emisiones, informes y certificaciones ecológicas para edificios que ponen a algunos países muy por delante de otros", dice Kelly.
"El aumento de la adopción de la tecnología y la digitalización también ha impulsado la transparencia en muchos países al hacer que los datos detallados estén más disponibles que nunca. Esto da como resultado una comprensión más profunda de cómo funcionan los edificios y los mercados y permite una planificación y previsión más precisas para aumentar la confianza de los inversores”.
Un ejemplo de la diferencia que esto puede marcar en un ranking GRETI: Japón se unió al nivel superior de mercados "altamente transparentes" por primera vez en 2022 tras nuevas iniciativas en torno a objetivos de sostenibilidad e informes, así como mejoras en la disponibilidad de datos.
Si bien las industrias inmobiliarias de muchos países están adoptando la digitalización, la falta de estándares uniformes y un panorama tecnológico altamente fracturado significa que gran parte de los datos permanecen aislados y pueden ser difíciles de comparar. En los últimos años se han implementado iniciativas para superar estas barreras, como el Modelo de Datos de la Industria OSCRE, que tiene como objetivo alinear los informes y los datos en toda la industria. Se necesitarán herramientas como esta para garantizar que se pueda aprovechar todo el potencial de la tecnología para impulsar la transparencia del mercado.
La transparencia inmobiliaria es un elemento importante de una economía sólida, que crea un entorno empresarial más competitivo y próspero. Cerrar la brecha entre mercados altamente transparentes y opacos generará una mayor confianza y fomentará una mayor inversión internacional.
"Durante estos tiempos de incertidumbre económica global, veremos que la transparencia se vuelve más importante que nunca como un medio para proporcionar una base sólida para que los usuarios, inversores y prestamistas de bienes raíces operen y tomen decisiones con confianza", dice Kelly.