5 grandes preguntas que los bienes raíces se harán en 2020

A medida que comienza 2020, la industria inmobiliaria tiene más en mente que las elecciones estadounidenses o el Brexit.

En estos tiempos de transformación, los lugares de trabajo están lidiando con nuevas tecnologías y se están enfocando en el bienestar. Las estrategias de venta minorista están cambiando hacia experiencias asombrosas. Los inversores se están diversificando en nuevos países y sectores.

En medio de la política actual, las tensiones comerciales y la disrupción impulsada por la tecnología, hay muchas preguntas sobre lo que nos espera.

Aquí hay cinco grandes preguntas que los expertos de JLL creen que estarán en la mente de los bienes raíces en 2020:

1. ¿Continuará el espacio flexible su ascenso meteórico?

El aumento del espacio de trabajo flexible ha sido uno de los desarrollos más importantes en el sector inmobiliario comercial, pasando de un nicho a una corriente principal a un ritmo increíblemente rápido.

La demanda de espacio flexible, un término amplio para cualquier tipo de propiedad inmobiliaria que permita un trabajo ágil, sigue siendo fuerte, dada su capacidad para ayudar a impulsar la colaboración y generar ahorros de costos. JLL cree que habrá un crecimiento global continuo en el espacio de oficinas flexible a largo plazo.

Sin embargo, los inversores y ocupantes buscarán pistas sobre qué modelos comerciales, modelos operativos y tecnologías impulsarán el floreciente sector. Lea sobre cómo la tecnología está impulsando el aumento del espacio flexible y por qué los inversores se apresuran a repensar su enfoque.

2. ¿Cómo podría afectar a los mercados una economía global en desaceleración?

Los mercados de bienes raíces comerciales han estado en auge durante casi una década, con inversores que invierten capital en el sector en busca de rendimientos constantes en medio de tasas de interés históricamente bajas.

En su mayor parte, la economía global se expandió durante ese tiempo. Pero hay indicios de que los vientos están cambiando.

"Aunque no existe un ciclo económico que se vuelva descendente simplemente debido a la vejez, generalmente se reconoce que estamos en el período más largo de expansión económica registrado y que es probable que se produzca alguna corrección en los próximos 24 meses", dice Christian Beaudoin, director de investigación estadounidense de JLL. "En muchas industrias, los empleadores están luchando por encontrar talento para impulsar su expansión, y las limitaciones al crecimiento del empleo y la mejora de la productividad pueden ser factores limitantes”.

Las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China también serán lo más importante.

"Aunque es probable que se produzca una tregua temporal en la guerra comercial entre Estados Unidos y China, es poco probable que las dos potencias mundiales logren un acuerdo a largo plazo sobre sus principales diferencias", dice Myles Huang, director de investigación de JLL Asia Pacífico.

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3. ¿Qué atraerá a los clientes a los centros comerciales?

Las compras en línea continúan transformando el comercio minorista, y las tiendas físicas y los centros comerciales deben cambiar con los tiempos.

"Todos estamos tratando de averiguar cuál será la nueva normalidad", dice James Cook, Director de Investigación para las Américas, Minorista de JLL. “Cada minorista está tratando de determinar cuál debería ser el número y la ubicación correctos de las tiendas, dado que muchas necesitan menos espacio y menos ubicaciones para tener éxito. También tienen que determinar cuánto capital deben dedicar al despliegue de aplicaciones, la recogida en la acera, la entrega y nuevas experiencias de compra atractivas ".

Ofrecer experiencias interactivas para atraer compradores y llenar la brecha entre simplemente comprar productos es fundamental.

"Existe una gran oportunidad para introducir servicios sociales en los centros comerciales", dice Jacob Swan, director senior de inversiones minoristas de JLL Australia. "La última nueva tendencia es agregar cuidado de niños y distritos de salud aliados expandidos".

Los propietarios también están incorporando espacio de oficina de coworking, mientras que los operadores de deportes electrónicos se están mudando junto con los minoristas electrónicos que ahora quieren una presencia física.

Obtén más información sobre cómo los minoristas han estado probando nuevas formas de satisfacer las expectativas desde pilotos que entregan a través de drones en los pequeñas ciudades de los Estados Unidos a museos emergentes fotogénicos.

4. ¿Cómo pondrán las empresas en práctica la sostenibilidad?

Los inversores y ocupantes están prestando mayor atención a ser más sostenibles y socialmente responsables, dice Tom Carroll, Jefe de Investigación y Estrategia Corporativa, EMEA. Cree que 2020 será el año "en el que las empresas establezcan una conexión más estrecha entre sus objetivos y su estrategia e inversión inmobiliaria".

"Veremos un mayor énfasis en la inversión de impacto, creando lazos fuertes con las comunidades y reduciendo significativamente la huella de carbono en el camino hacia cero neto", dice Tom.

Una forma en que se espera que esto suceda es a través de tecnologías de sustentabilidad, que reducen el impacto ambiental a través de mejoras y ahorros de eficiencia energética. 

"Las empresas centradas en la responsabilidad social corporativa y las iniciativas ecológicas se están beneficiando de las nuevas tecnologías", dice Andrea Jang, líder de crecimiento de JLL Spark. "Estos se pueden integrar en los sistemas de operaciones del edificio para automatizar la gestión de calefacción, refrigeración y HVAC y también detectar el mal funcionamiento del sistema".

Obtenga más información sobre lo que están haciendo las empresas, desde la modernización de edificios más antiguos hasta la lucha contra el cambio climático.

5. ¿Cómo se desarrollarán las nuevas soluciones de vivienda urbana?

Los modelos de vivienda se están adaptando a los crecientes costos de la vida urbana y las preferencias de estilo de vida de las ubicaciones en el centro de la ciudad. 

"El aumento de los costos de alojamiento está impulsando la demanda de viviendas compartidas", dice Huang. “Muchos estudiantes y trabajadores jóvenes encuentran apartamentos convencionales fuera de su alcance debido a los altos alquileres, depósitos y costos de mobiliario.

"Aunque los precios de los espacios coliving son bastante diversos, generalmente son más asequibles".

Los inversores están tomando nota mientras buscan un hogar para altos niveles de capital no gastado. Una nueva ola de desarrollos multifamiliares especialmente diseñados para inquilinos modernos está atrayendo la atención en Europa, mientras que en los EE. UU., La competencia por los activos multifamiliares sigue siendo feroz.

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