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La escasez de materiales está cambiando la forma en que trabajan los desarrolladores

La planificación de la construcción se está enloqueciendo con el aumento los costos

27 de septiembre de 2022

La planificación de la construcción se está enloqueciendo con el aumento los costos

¿Recuerdas Whac-A-Mole? Cuando un jugador con un mazo golpea un topo que sale de un agujero e inmediatamente emerge  otro desde otro agujero.

Los expertos de la industria de la construcción están utilizando el juego como una analogía. En su caso, los topos son la escasez de materiales como el acero o la madera. Actualmente es la arena, que se necesita para una variedad de usos en la construcción, desde la producción de cemento hasta la del vidrio.

"La pregunta del millón es qué material será el próximo problema", dice Andrew Volz, líder de investigación de JLL Servicios de Proyectos y Desarrollo las Américas.

La escasez de materiales de construcción, agravada por la demanda constante, es uno de los problemas más importantes que aquejan a la industria de la construcción. La Perspectiva de la Construcción en Estados Unidos recientemente publicada por JLL dice que la volatilidad en torno a los materiales está afectando las billeteras de los desarrolladores a un ritmo más alto de lo que se anticipó inicialmente a principios de este año.

Si bien los costos se estabilizan en un área, por ejemplo, el costo de la madera se ha estabilizado, el patrón de golpear un topo continúa elevando los costos en general, dice Volz. Como resultado, JLL espera que el precio de los materiales crezca hasta un 18% este año, desde la proyección anterior del 12% establecida a principios de este año.

No se trata solo de costos. El juego de adivinar qué material es el siguiente, está llevando a un cambio en la forma en que las empresas abordan los proyectos, dice Volz.

"Los retrasos son prácticamente universales en este momento", dice. "Los desarrolladores tendrán que reelaborar la forma en que tradicionalmente hacen los proyectos, ya que 'diseñar, ofertar, construir' ya no funciona".

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Soluciones alternativas a los problemas materiales

Mientras que la compra de materiales solía ser el paso final del proceso de "diseño, licitación y construcción", Volz dice que ve que todo el proceso se invierte.

"Los gerentes de proyecto se sientan en la fase de diseño con los ingenieros, y una vez que tienen una idea general de las especificaciones, hacen pedidos de materiales", dice, y agrega que para cuando se completa la fase de diseño, a menudo todavía están esperando los materiales pedidos seis meses antes.

"Solo tener en tus manos cosas es casi más difícil que pagarlas", dice.

Se espera que la cuestión persista, en parte debido a los enormes proyectos que se avecinan, como la reconstrucción de Ucrania, y a que los proyectos de obras públicas estén en línea a partir del plan de infraestructura bipartidista del presidente Biden, que asciende a $1 billones de dólares. Volz dice que tales proyectos podrían requerir la mayor parte de la producción nacional de acero y madera de los Estados Unidos.

Volz observa que está comenzando a ver una reorganización de la cadena de suministro a medida que la inflación y la escasez de materiales continúan creciendo.

"Este desafío está obligando a nuestros gerentes de proyectos a ser más creativos, y se hacen preguntas como '¿Podemos encontrar un proveedor separado o pasar por un proceso diferente para obtener los materiales necesarios; y es posible adaptar o usar materiales reacondicionados?’”, dice Volz. "Es un mundo completamente nuevo de creatividad hacer todo esto y evitar lo que tradicionalmente ha sido nuestra forma de abordar la cadena de suministro y la fabricación. “Justo a tiempo” no está funcionando justo en este momento".

Contacto con Andrew Volz

JLL Project and Development Services Americas Research Lead

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