El costo de volverse verde
¿Cuánto costará a los inversores y desarrolladores cumplir con sus compromisos climáticos?
- Cameron Ramsey
No hay duda de que necesitamos construir y operar bienes raíces de manera más sostenible. Es un hecho bien conocido que el entorno construido contribuye alrededor del 40 por ciento de la huella de carbono total del Reino Unido. La cifra es mucho mayor en las ciudades: en Londres, se estima que los hogares y los lugares de trabajo representan alrededor del 78 por ciento de las emisiones de carbono. Con la probabilidad de que el 80 por ciento del stock de edificios existente siga en funcionamiento en 2050, es importante mejorar su desempeño energético para cumplir con nuestros compromisos climáticos.
Los inversores y desarrolladores están en su mayor parte de acuerdo con esto, y muchos establecen ambiciosos objetivos de sostenibilidad de neto cero, basados en la ciencia u otros. El número de compañías de bienes raíces que suscribieron a objetivos basados en la ciencia se duplicó durante 2021. Pero registrarse es fácil y tomar medidas es difícil. Esto plantea la cuestión de cuánto costará cumplir con estos compromisos y si los inversores realmente lo van a hacer.
Para tratar de cuantificar esto, JLL preguntó recientemente a los inversores qué costos a corto plazo aceptarían para cumplir con sus objetivos de sostenibilidad a largo plazo. Los resultados fueron alentadores y hay una clara voluntad de involucrarse con el desafío.
Casi uno de cada siete encuestados pagaría una prima de más del 10 por ciento para alcanzar sus objetivos, aunque nadie llegaría a más del 20 por ciento.
El grupo más grande de inversores (51 por ciento) seleccionó la prima de costo o el descuento de desempeño más pequeño disponible (0 por ciento - 5 por ciento), lo que sugiere que el control de costos sigue siendo muy importante y que, como era de esperar, los números aún deben acumularse para que se realice una inversión.
¿Qué prima de costo o descuento de retorno estaría dispuesto a aceptar a corto plazo para cumplir los objetivos de sostenibilidad a medio y largo plazo?
Fuente: Encuesta de Inversores de JLL, septiembre de 2021
Equilibrar los costos con los beneficios
Sabemos que cuesta más desarrollar una oficina más sostenible. El Consejo de Construcción Ecológica del Reino Unido (UKGBC) estimó en septiembre de 2020 que para construir con estándares de carbono neto cero, se aplicarían primas de costo del 6,2 por ciento para mejoras intermedias y del 8 al 17 por ciento para mejoras de extensión en toda la construcción total de shell & core.
Pero la construcción de neto cero todavía está en su infancia relativa. A medida que aumenten las economías de escala y se adopten nuevos métodos de construcción, el desarrollo sostenible será más barato de lograr.
Al mismo tiempo, nuevas dimensiones están emergiendo rápidamente para influir en la conversación en torno al valor, con un mayor enfoque en las emisiones de carbono, la salud de los usuarios y el riesgo climático y la resiliencia, según el próximo documento de Retorno sobre la Sostenibilidad de JLL.
La evolución de la tecnología
Las nuevas tecnologías serán esenciales para alcanzar los objetivos de sostenibilidad, y actualmente se dedica una gran cantidad de fondos al desarrollo de estas tecnologías. Pero ¿en qué etapa del ciclo de vida de un edificio tendrán más impacto?
El grupo más grande de encuestados (56%) cree que la tecnología es más necesaria antes de colocar un ladrillo, en la fase de diseño y planificación. Las tecnologías incluyen fuentes de energía renovables integradas, sistemas de aislamiento y electrodomésticos inteligentes, junto con la elección de materiales sostenibles o biodegradables.
La siguiente opción más popular se encuentra en el otro extremo de la vida útil de un edificio en remodelación y reutilización (31 por ciento), donde muchos planean centrar sus esfuerzos y limitar el impacto de carbono de la demolición y la construcción desde cero. Las tecnologías de apoyo a la renovación pueden incluir el uso de la realidad virtual para visualizar los cambios.
¿En qué etapa del ciclo de vida de un edificio son más necesarias las nuevas tecnologías para alcanzar los objetivos de sostenibilidad?
Fuente: Encuesta de Inversores de JLL, septiembre de 2021
Ahora hemos superado la fase de debate sobre el desarrollo sostenible y estamos firmemente en la fase de acción. Muchos desarrolladores líderes están ahora en el sitio con esquemas que mejorarán en gran medida el perfil verde de nuestro stock de edificios. Pero aquí es donde las presiones de costos se sentirán más intensamente y donde las nuevas tecnologías son más necesarias. La forma en que los inversores continúen aceptando el desafío definirá el éxito de la revolución verde.