6 consideraciones para encontrar espacio de fabricación para las biociencias

¿Cómo pueden las empresas de biociencia, los inversores y los desarrolladores aumentar la eficiencia, la escala y la velocidad de comercialización?

Los descubrimientos innovadores y la financiación de capital sin precedentes han aumentado la naturaleza dinámica de la industria de las biociencias. Este aumento de recursos debería impulsar un nuevo nivel de crecimiento en investigación y desarrollo (I + D) y acelerar la demanda de espacio de fabricación de calidad.

Con tendencias adicionales como la producción en el extranjero, la fabricación localizada y la creciente demanda de biotecnología emergente y grandes compañías farmacéuticas por igual, existe un gran interés por parte de las industrias de ciencias de la vida e inmobiliarias en instalaciones que sean adecuadas para estos requisitos de buenas prácticas de fabricación (BPF).

En particular, todas estas empresas comienzan con una visión similar: Un edificio existente de clase A, de estilo flexible en un fuerte mercado de biociencias con un grupo de talentos deseable y servicios cercanos para los empleados. Por lo general, comienzan con estas características en mente:

  • Unas instalaciones nuevas y modernas
  • Fuerte demografía laboral en biociencias
  • Alturas generosas y claras
  • Amplios servicios públicos y energía de reserva
  • Proximidad a un gran aeropuerto internacional

Desafortunadamente, una vez que la búsqueda está en marcha, las compañías de biociencias se dan cuenta rápidamente de que estos edificios generalmente no están disponibles (a menos que tengan mucha suerte, como lo fue TCR2 en 2021, cuando arrendó una planta de producción de terapia celular de 85,000 pies cuadrados en Rockville, MD) y necesitan pivotar hacia conversiones de edificios y/o sitios de desarrollo totalmente nuevos. Iovance Biotherapeutics eligió un sitio completamente nuevo en el Astillero Naval de Filadelfia, por ejemplo, después de una evaluación exhaustiva de las instalaciones y los sitios de desarrollo en todo el país. Las empresas de biociencias también están compitiendo con el mercado industrial igualmente caliente, aumentando la demanda de edificios similares.

Los inversionistas y desarrolladores de bienes raíces, junto con las compañías con requisitos de GMP, están tratando de resolver estos requisitos con ideas creativas. Esto incluye la reutilización adaptativa de las instalaciones existentes, como una antigua pista de patinaje sobre hielo, una instalación de imprenta, centros comerciales vacíos y grandes almacenes, junto con sitios de desarrollo totalmente nuevos en submercados clave de ciencias biológicas.

¿Qué características únicas son primordiales en la búsqueda de espacio de fabricación? Hemos esbozado seis indicadores clave para aprovechar en la búsqueda de su empresa de un espacio eficiente y de calidad:

  1. Escalabilidad. Las empresas de biotecnología necesitan un camino para el crecimiento exponencial, incluida la capacidad de escalar rápidamente para permitir la biofabricación de más productos y terapias utilizando diferentes modalidades. Teniendo en cuenta el tamaño de la instalación, el terreno adyacente, así como el número de empleados que ocuparán ese espacio, son clave para tener en cuenta la escala..
  2. Ecosistema. Las empresas de biociencias prosperan con el entorno que las rodea y, a menudo, eligen la proximidad a empresas y talentos similares. Tomemos a Imovane en el Astillero Naval de Filadelfia, por ejemplo. El Navy Yard es reconocido como un ecosistema diverso de compañías que incluye grandes oficinas corporativas, compañías establecidas y emergentes con instalaciones de investigación y desarrollo y fabricación, instituciones educativas y empresas de capital relacionadas.
  3. Diligencia Debida. Con la velocidad de comercialización como una prioridad importante para las empresas de biociencias, el tiempo es esencial. Hay ejemplos en los que los prospectos descartarán inmediatamente una opción de sitio debido a la debida diligencia o contratiempos de tiempo que pueden haberse evitado para un sitio ideal. Todas las preguntas abiertas con respecto a elementos como zonificación, permisos, zonas de inundación y preocupaciones del sitio deben abordarse lo antes posible. Un equipo de bienes raíces experto, creativo y experto puede identificar de manera rápida y efectiva las oportunidades y desafíos potenciales para encontrar y adquirir espacio de fabricación..
  4. Flexibilidad. Las tendencias recientes muestran que una terapia típica necesitará un mínimo de 1,000 dosis fabricadas solo a través del proceso de prueba. Las empresas de biociencias avanzadas prefieren los sitios que ofrecen zonificación con múltiples usos aprobados y la capacidad de realizar diferentes operaciones en el sitio. Esto incluye flexibilidad en el espacio GMP, como el tamaño de lote pivotante, la proximidad a laboratorios y trabajos de I + D, el desarrollo de procesos y las operaciones de oficinas corporativas. Las empresas de biociencias están cada vez más interesadas en enfocar sus plantas de fabricación de lotes pequeños cerca de las instalaciones de investigación existentes para garantizar la integridad de la cadena de suministro; esto posiciona a los principales centros de I + D en todo el país para capturar la gran demanda de fabricación preclínica.
  5. Camino a la propiedad. Las compañías de biociencias gravitan hacia opciones de bienes raíces que ofrecen un camino hacia la propiedad. Estas organizaciones invierten un capital significativo en instalaciones, equipos y procesos especializados de I + D y BPF. La naturaleza altamente reguladora y de misión crítica de la ciencia/fabricación alojada en estos sitios es otra razón por la que correspondería a las empresas de biociencias considerar el camino hacia la propiedad.
  6. Incentivos. Las empresas de biociencias, especialmente las empresas con ingresos previos – a menudo dependen de las concesiones de los propietarios (alquiler gratuito y generosos subsidios de mejora para inquilinos) e incentivos locales y estatales para estimular un alto nivel de inversión en investigación.

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