Por qué los edificios saludables son buenos para los resultados
Una nueva investigación muestra que los edificios clasificados como "saludables" obtienen rentas más altas
Los edificios con aire limpio, mucha luz solar natural y otros principios de buena salud se han vuelto cada vez más importantes para las empresas que quieren atraer a la gente a la oficina de nuevo.
Pero una nueva investigación del MIT muestra que los edificios saludables también proporcionan a los propietarios un mayor retorno de la inversión.
Los alquileres efectivos en edificios saludables obtienen entre 4,4 por ciento y 7,7 por ciento más de alquiler por metro cuadrado que sus colegas cercanos que no están bien certificados por WELL o FITWEL, según una investigación del Laboratorio de Innovación de Bienes Raíces del MIT, que analizó bases de datos públicas y alquileres en 10 grandes ciudades estadounidenses.
"Siempre hemos sabido que había un valor real para los propietarios que invierten en la salud de los inquilinos", dice la Dra. Andrea Chegut, Directora del Laboratorio de Innovación de Bienes Raíces, MIT. "Con nuestro último estudio, estamos empezando a verlo”.
Vinculando la salud con el retorno
El concepto de que hay un valor inherente en tales esfuerzos estructurales y de diseño se ha explorado antes.
Una encuesta en Canadá encontró que el 74 por ciento de los propietarios y arquitectos creen que los nuevos edificios verdes/saludables valen más en valor de activo que los nuevos edificios no verdes. El nivel medio para ese valor adicional fue reportado en 7 por ciento.
El estudio del MIT muestra que los alquileres también aumentan cuando un edificio es saludable para el medio ambiente y para los inquilinos. El estudio utilizó las bases de datos públicas de CompStak y Healthy Building de Fitwel y WELL para "operacionalizar un modelo hedónico de bienes raíces con el fin de determinar el valor de los espacios saludables en el alquiler efectivo" de espacios de oficinas en diez ciudades dentro de los Estados Unidos: Atlanta, Boston, Chicago, Denver, Los Ángeles, Nueva York, Filadelfia, San Francisco, Seattle y Washington DC, dice el Dr. Chegut.
"Esta prima por espacios saludables es independiente de todos los demás factores, como la certificación LEED, la edad del edificio, la renovación, la duración del arrendamiento y el submercado", dice.
Lo que es bueno para los inquilinos
La pandemia de coronavirus ha puesto un enfoque renovado en los edificios saludables para las empresas y los empleados, con las decisiones corporativas sobre dónde arrendar el espacio inclinándose hacia los edificios que tienen tales credenciales.
Fuente: Fabrizio Villa/Getty Images
Buscas más información? No te pierdas ninguna novedad.
Las últimas noticias, perspectivas y oportunidades desde los mercados inmobiliarios globales directos a tu casilla de correo.
"Entrando en el lugar de trabajo será diferente, pero para mejor", dice Jennifer Hill, Propietaria Global de Productos de Integración Sustentable. "Imagínate poniendo tu teléfono frente a un sensor que reconoce que pasaste tu examen de salud matutino y abre las puertas a tu lugar de trabajo. Entras en tu lugar de trabajo y navegas más allá de una pared verde a tu estación de trabajo ergonómica, donde te sentirás cómodo comenzando tu día ocupado. Lo que quizás no te des cuenta es que el aire está recién circulado y purificado, y tu estación de trabajo ha sido limpiada”.
La pandemia ha puesto la salud al frente y en el centro para personas que nunca antes habían pensado en la ventilación al considerar un nuevo trabajo u oportunidad de carrera", dice Peter Miscovich, Director General de Estrategia + Innovación, Consultoría, JLL.
"Un edificio saludable significa un edificio competitivo para las empresas que buscan atraer empleados talentosos", dice.
Sin duda, esto puede significar que las empresas simplemente terminan buscando los edificios más modernos. Casi todos los edificios Clase A construidos desde cero hoy en día se están desarrollando con la importancia de la salud mental, dice Bruce Miller, Director General Senior, Líder de Grupo de Oficinas, JLL.
"Para los propietarios, ya que el concepto de edificios saludables es cada vez más importante para atraer y retener a los inquilinos, también impulsará su comportamiento", dice Miller. "Esta dinámica se aplica a los desarrolladores de nuevos edificios, así como a los propietarios de edificios de segunda generación que desean y necesitan seguir siendo relevantes”.
Salud de los empleados y retornos de las inversiones
Las oficinas saludables promueven la felicidad y la productividad, lo que a su vez crea el tipo de ambiente de trabajo y la cultura de alto rendimiento que las empresas están tratando de construir, dice Miscovich.
"Cada vez más estudios apuntan a la idea de que los edificios saludables hacen que los trabajadores sean más productivos y felices, generando retornos para la empresa a través de los esfuerzos de esos trabajadores", dice.
En este clima, esto es exactamente lo que los propietarios están buscando para atraer a los inquilinos.
"La satisfacción de los empleados, la experiencia y el compromiso de los empleados son las mejores formas de mejorar el ROI para las empresas, y eso afecta los alquileres que los propietarios obtienen cuando sus edificios impactan en esa satisfacción y mejoran la experiencia de los empleados en términos de la salud, y el bienestar", dice Miscovich.
Contacto con Jennifer Hill
Global Product Owner, Sustainability Integration
Cuál es tu ambición de inversión?
Descubre oportunidades y fuentes de capital en todo el mundo y conoce cómo podemos ayudarte a alcanzar tus objetivos de inversión.
También te puede interesar
¿Puede el auge de la tecnología sostenible ayudar a descarbonizar el sector inmobiliario?
Cada vez son más las empresas que dan prioridad a la tecnología de sostenibilidad, pero se enfrentan a desafíos para implementarla
Cómo abordan las empresas de biociencias las emisiones de Alcance 3
Racionalizar las cadenas de suministro y gestionar los residuos se está convirtiendo en parte integral de las discusiones de neto cero.
¿Cómo abordar las demandas energéticas de la IA? La IA puede ayudar con eso
Los esfuerzos de sostenibilidad están poniendo el foco en los centros de datos