Los 10 Principios para Edificios Verdes para de llevar los bienes raíces al neto cero

NLos compromisos de neto cero han aumentado este año a medida que las ciudades, los inversores, las empresas y las instituciones educativas señalan su intención de ayudar a crear un futuro más sostenible. Esta ambición compartida, impulsada por la campaña Race to Zero de la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (CMNUCC), indica que nos estamos moviendo en la dirección correcta. Pero necesitamos más. El año que viene debe ser cuando transformemos las conversaciones en planes de acción tangibles.

Los bienes raíces y el medio ambiente construido – responsables de cerca del 40% de las emisiones globales de carbono – tienen un papel importante que desempeñar. El informe de JLL sobre la Descarbonización del Entorno Construido reveló que sólo el 18% de las organizaciones tienen un plan de acción para su cartera inmobiliaria. Aunque se presta mucha atención a los edificios nuevos y modernos que alcanzan las certificaciones más altas de sostenibilidad, el 70% de los edificios que existen hoy en día seguirán estando aquí en 2050, destacando la necesidad de remodelar los espacios, adaptar los antiguos y reformarlos de acuerdo con los principios de la economía circular.

Las empresas necesitaban una hoja de ruta para conseguir que sus bienes raíces tuvieran emisiones de carbono neto cero. Ahora tienen una. Para guiar a los inversores y usuarios inmobiliarios en la implementación y el logro de sus objetivos de carbono neto cero en sus portafolios, JLL se ha asociado con el Foro Económico Mundial para establecer 10 Principios para Edificios Verdes. También complementa las iniciativas existentes, por ejemplo, explicando lo que las empresas deben hacer para cumplir con el Compromiso de Edificios de Carbono Neto Cero de WorldGBC (Consejo Global de Edificios Verdes).

1. Adopción de un enfoque basado en datos

Uno de los primeros pasos es saber exactamente lo que hay que abordar. Las empresas deben calcular una huella de carbono sólida de sus carteras en el año representativo más reciente para informar los objetivos.

2. Establecimiento de las metas

La magnitud del desafío que afrontamos en las próximas décadas es desalentadora. Es importante que las empresas establezcan un año objetivo para lograr emisiones neto cero de carbono como parte de su estrategia a largo plazo. No debería ser más tarde de 2050, aunque estamos viendo que muchas empresas y gobiernos aspiran a hacerlo antes. Nuestros nuevos principios recomiendan objetivos provisionales para reducir al menos el 50% de estas emisiones para 2030.

3. Solución del problema del carbono incorporado

Las empresas deben maximizar las reducciones de emisiones para todos los desarrollos nuevos y renovaciones importantes en curso para garantizar la entrega de carbono neto cero para su último año objetivo.

Es esencial medir y registrar las emisiones de carbono incorporadas asociadas con los materiales y los procesos de construcción para nuevos desarrollos y renovaciones importantes. El World Green Building Council estima que representará la mitad de toda la huella de carbono de las nuevas construcciones de ahora a 2050. Reducirlo a través de medidas como materiales bajos en carbono, construcción modular e implementación de un enfoque de economía circular será un factor crítico en la capacidad de los bienes raíces para alcanzar el cero neto.

4. Enfoque en la energía limpia

Reducir la energía que consumen los edificios es fundamental para un futuro neto cero. Esto significa que las empresas necesitan impulsar la optimización de la energía tanto en los activos existentes como en los nuevos desarrollos. También deben maximizar el suministro de energía renovable en el sitio y asegurarse de que toda la energía fuera del sitio se obtenga de fuentes respaldadas por energías renovables cuando esté disponible.

Cualquier emisión residual debe compensarse mediante la compra de compensaciones de carbono de alta calidad. Mucha orientación ha salido en el último año, pero hay más por venir, especialmente a través del Estándar de Neto-Cero de la Iniciativa de Objetivos Basados en Ciencia (SBTi).

5. Colaboración

Para alcanzar las emisiones de carbono netas cero en 2050 será necesario trabajar en equipo en casi todas las etapas. Nuestros principios exigen la participación de las partes interesadas en la cadena de valor para reducir las emisiones de Alcance 3 (emisiones indirectas en la cadena de valor más amplia).

Las empresas también necesitan desarrollar más asociaciones para identificar mejor las oportunidades y compartir de manera justa los costos y beneficios de las intervenciones.

No hay tiempo que perder. Los inversores y usuarios deben cumplir con los compromisos que han establecido en el último año.

Con el marco de los 10 Principios, ya no se trata de cómo podemos alcanzar el neto cero, sino de cómo podemos impulsarnos a llegar ahí más rápido. Aprovechemos el impulso y hagamos de 2022 el año en que los bienes raíces conviertan los compromisos en acción.